Как быстро погасить ипотеку в 2019 году

Как быстро погасить ипотеку? Над этим задумывается практически каждый заемщик, который оформил ипотечный договор. Если внимательно посмотреть график выплат по ипотечному договору, который оформлен на длительный срок (10 лет и более), то можно убедиться в том, какая огромная сумма уйдет на погашение процентов.

Даже если кредит оформлен на 10 лет, то за этот срок заемщик вернет банку сумму (при условии соблюдения выплат по графику платежей), которая будет равна двум суммам кредита (при процентной ставке в 10% годовых). Но что же можно сделать, чтобы как можно быстрее погасить ипотеку?

Погасить ипотеку

Способы быстрого погашения ипотеки

В интернете описаны множества способов, которые призваны помочь заемщику в быстром погашении ипотеки. Вообще, существует два способа погашения ипотеки:

  1. Частичное погашение ипотеки (по несколько переплат в течение года)
  2. Полное погашение ипотеки

Если со вторым способом все понятно — заемщик при наличии необходимой суммы полностью гасит ипотеку (такое очень редко встречается в нынешних экономических условиях), то в первом способе погашения ипотеки есть некоторые нюансы.

Частично погасить ипотеку можно разными путями. Например, можно использовать средства материнского капитала или можно делать переплаты по ежемесячным платежам.

Как известно, в последние годы банки практически перестали выдавать дифференцированные ипотечные кредиты. В данный момент банки чаще всего выдают аннуитетные ипотечные кредиты, в связи с тем что такие договора очень выгодны банкам.

Если по дифференцированным договорам платежи с каждым месяцем уменьшаются, и в каждом платеже приблизительно половина платежа уходит на погашение процентов, а другая половина — на погашение основного долга, то по аннуитетным договорам размер ежемесячных платежей одинаковый, и в первую очередь большая часть платежа уходит на погашение процентов по кредиту.

Например, если аннуитетная ипотека в размере 1 200 000 рублей оформлена на 30 лет под 10% годовых, и ежемесячный платеж равен 12 000 рублей, то за первые десять лет платежей основной долг будет погашен всего лишь на 50 тысяч рублей. Все остальное (около 1 390 000 рублей) — уйдет на погашение процентов.

Для того, чтобы не выплачивать такие огромные суммы, можно производить частичное досрочное погашение по ипотеке.

Внимание. Если банк отказывается производить частичное досрочное погашение — то это незаконно. Действующим законодательством РФ запрещается отказывать заемщику в проведении частичных досрочных платежей. Рекомендуем обратиться к юристу.

Частичное досрочное погашение ипотеки за счет материнского капитала

Если вы еще не использовали материнский капитал, то можно за счет этих средств произвести погашение по кредиту. Для этого, вам необходимо будет обратиться в Пенсионный фонд РФ по месту жительства с необходимым заявлением, а также необходимо будет обратиться в банк-кредитор, для того, чтобы банк произвел необходимые корректировки в графике платежей.

Некоторые банки требуют сообщить о частичном досрочном погашении ипотеки за 1 месяц, некоторым банкам достаточно лишь звонка клиента. Поэтому, внимательно изучите ваш договор или обратитесь за разъяснениями в банк.

Частичное досрочное погашение ипотеки за счет собственных средств

Такой способ подойдет для тех, кто не может полностью закрыть ипотеку, но не желает переплачивать огромные проценты. Например, если вы имеете стабильный доход (допустим который равен в 35 тысяч рублей в месяц), аннуитетная ипотека в размере 1 миллион рублей оформлена на 20 лет, ежемесячный платеж по ипотеке равен 10 тысяч рублей в месяц, то вы можете совершать частичные досрочные платежи на 5-7 тысяч рублей. В итоге, за 1 год такой переплаты вы можете сэкономить до 150 тысяч рублей

Чем больше частичное досрочное погашение — тем больше вы экономите на переплате по процентам

Частичное досрочное погашение ипотеки за счет оформления кредита

Данный способ мы не рекомендуем, если вы не имеете сверхстабильного заработка. Оформив потребительский кредит можно полностью или частично погасить ипотеку, и в течение 5 лет погашать потребительский кредит. Но так как сумма кредита будет значительной — то соответственно и размер ежемесячных платежей также будет высоким. Поэтому, этим способом можно воспользоваться, если вы уверены в стабильности вашего дохода.

Оформляя потребительские кредиты и полностью погашая за счет этих средств ипотеку, многие заемщики знают, что тем самым они могут обезопасить свою недвижимость. Ведь в случае прекращения выплат по ипотеке — можно лишиться жилья, даже если это жилье является единственным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: